1. ULUSLARARASI GAYRİMENKUL KONGRESİ İstanbul’da Gerçekleşti

1. ULUSLARARASI GAYRİMENKUL KONGRESİ İstanbul’da Gerçekleşti İstanbul, 8–9 Eylül 2025 Gayrimenkul sektörünün yerli ve yabancı temsilcilerini buluşturan 1. Uluslararası Gayrimenkul Kongresi, İstanbul Ticaret Odası (İTO) ev sahipliğinde TÜGEM tarafından düzenlendi. İki gün süren etkinlikte küresel piyasalardaki gelişmeler, Türkiye’nin yatırım potansiyeli, yapay zekâ uygulamaları ve sektörel dönüşüm ele alındı. İTO Başkanı Şekip Avdagiç açılış konuşmasında, “İstanbul, tarih boyunca ticaretin, ekonominin ve kültürün merkezi oldu. Bugün de ekonomik zorluklara rağmen uluslararası yatırımcılar için ülkemiz aynı cazibeyi taşıyor. İstanbul sadece Türkiye’nin değil, bölgenin de kalbi olmaya devam edecek” dedi. Avdagiç, yabancıya satışlarda gelirin düşmesine dikkat çekerek, “2021 yılında yabancılara dönük işlemlerde gelirin %42’si gayrimenkulden sağlandı. Ancak bugün bu oran düştü. Toplumsal algıyı ve endişeyi ortadan kaldırmalıyız. 2024’te yurt dışından konut alan Türklerin sayısı, Türkiye’den konut alan yabancılardan daha fazla. İTO olarak soruyoruz; neden Türkler yurtdışına yöneldiler?” ifadelerini kullandı. TÜGEM Kurucu Başkanı ve İTO 21. Gayrimenkul Hizmetleri Komite Başkanı Hakan Akdoğan ise, “Gayrimenkul sektörü Türkiye ekonomisinin lokomotifidir. Ancak önümüzde büyük sorumluluklar var. Depreme dayanıklı konut üretimi, şeffaf veri sistemleri ve regülasyonlarla yatırımcı güvenini artırmalıyız” dedi. Uluslararası Katılımcılardan Mesajlar Kongre için Miami’den gelen NAR Küresel Başkanı Daniel Guerra, “İstanbul’u küresel ölçekte bir başkent olarak görüyorum. Bu şehir, Asya ile Avrupa arasında bir köprü ve yatırımcılar için eşsiz bir merkez. İzmir ve Antalya gibi şehirler de bu potansiyeli destekliyor. NAR olarak 75’ten fazla ülke ile iş birliği yapıyoruz; Türkiye bu ağın güçlü oyuncularından biri. Gayrimenkul sektörü toplumda dönüştürücü bir güce sahiptir. Amerika’da 250.000 kişi Türkçe konuşuyor. 2023’te sadece Türklere 4.000 ev satıldı. 2025’in ilk sekiz ayında Türklerin Amerika’dan aldıkları evlerin oranı %25 arttı” dedi. Guerra ayrıca, Amerika’da 600 MLS bulunduğunu ve uluslararası veri alışverişinin önemini vurguladı. NAR Uluslararası Ortaklıklar Danışma Kurulu Başkanı Alireza Memar, gayrimenkul danışmanlarının nesillere aktarılacak mülklerdeki rolüne dikkat çekerek, MLS sistemine en son Paris, Ekvator ve Abu Dabi’nin katıldığını ve tüm dünyada NAR üyelerinin istedikleri mülkü bulabildiğini söyledi. Ticari Gayrimenkul ve Yatırım Trendleri Ticaret Bakanlığı Sektörel Ticaret ve Taşınır Rehni Daire Başkanı Erdem Karaman, Türkiye’de 85.000 yetki belgeli işletme ve 125.000 sigortalı çalışan danışman bulunduğunu belirtti. TÜGEM’in lise eğitiminin tekrar zorunlu hale gelmesi ve hizmet bedelinin %4’ten az olmaması yönündeki önerilerini değerlendireceklerini söyleyen Karaman, yetki belgesiz çalışan 1.727 kişiye para cezası verildiğini ve toplamda 2.540 kişiye idari ceza uygulandığını açıkladı. MLS sisteminin ise bakanlık değil, meslek kuruluşları aracılığıyla kurulması gerektiğini ifade etti. Ticari gayrimenkul panelinde Alkaş & Han Space Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş, 400 AVM’nin 147’sinin İstanbul’da bulunduğunu hatırlatarak, “Akmerkez 1993’te kurulduğunda yeme-içme alanı toplam metrekarenin sadece %9’unu oluşturuyordu. Zorlu’da bu oran %20’ye çıktı. Galataport’ta ise %48 ile rekor kırdı. Artık yatırımcı, mekânın deneyim gücüne önem veriyor” dedi. TKSB Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, yılda yaklaşık 800.000 değerleme raporu düzenlendiğini ve bunların %90’ının bankaların talebiyle yapıldığını belirtti. “Bugün Türkiye genelinde m² fiyatları 45.000 TL’ye ulaştı, bu da ortalama konut fiyatını 4.500.000 TL seviyesine çıkardı. Ancak yabancı yatırımcılar mevcut raporlardan memnun değil. Daha uluslararası standartlara uygun bir sistem kurmalıyız” dedi. TÜGEM Ticari Komite Başkanı Murat Çolak ise ticari gayrimenkulde bilgiye erişim eksikliğine dikkat çekerek, “Konut daha az bilgiyle satılabilir, ama ticari gayrimenkulde teknik ve pazar bilgisi çok daha önemli” dedi. Uluslararası Rekabet panelinde Mars Global CEO’su Hakan Bucak, Dubai’nin 2024’te yabancılara 93 milyar dolarlık satış yaptığını, Türk yatırımcıların ise 2–3 milyar dolarlık alım gerçekleştirdiğini söyledi. Türkiye’nin yabancıya satış rakamlarının düşüşüne dikkat çeken Bucak, “Golden Visa” ve expat programlarının acilen hayata geçirilmesi gerektiğini vurguladı. Ağaoğlu CEO’su Burak Kutluğ, yabancı alımlarında çift yönlü strateji gerektiğini belirterek fon satışlarının artırılmasının önemine dikkat çekti. Fuzul Holding Yönetim Kurulu Üyesi Ömer Faruk Akbal ise, “Dubai inşa edilir, Londra imar edilir, İstanbul ise ihya edilir” diyerek gayrimenkulün bir ürün olarak sunulmasının önemine işaret etti. Yapay Zekâ ve Gayrimenkul Yapay Zeka panelinde Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, “Artık ChatGPT’yi sağ elim gibi görüyorum ve kullanıyorum. Yapay zekâya çok soru sorulmalı, doğru sorular sorulmalı. Gayrimenkul danışmanları yapay zekâyı kullanmayı öğrenmeli. Ancak yapay zekâ hiçbir zaman danışmanın yaptığı işi yapamaz. Alıcı, 1 milyon dolarlık evi gidip yapay zekâdan almaz; mutlaka bir gayrimenkul danışmanı ile konuşmak ister” dedi. TÜGEV Genel Müdürü Cemil Hakan Kılıç, yabancı yatırımcıların Türkiye’yi tercih etme sebeplerini yüksek getiri, düşük risk, kentsel dönüşüm potansiyelinin yüksekliği, vergi muafiyetleri ve iş kurma kolaylıkları olarak sıraladı. Türkiye’nin dünyada en çok ziyaret edilen dördüncü destinasyon olduğunu da vurguladı. TÜGEM Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkulün GSMH içindeki payının %5–6 civarında olduğunu belirterek, MLS sisteminin ilanları daha şeffaf ve güvenilir hale getireceğini söyledi. TÜGEM 9. Kuruluş Yıl Dönümünü Gala Yemeği ile Kutladı Kongrenin ikinci günü, görkemli bir gala yemeğiyle sona erdi. TÜGEM’in 9. kuruluş yıl dönümü de bu gecede kutlandı. TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, “Bir hayalin peşinden giderek TÜGEM’i kurduk. Kısa sürede sektörün en güçlü çatı örgütlerinden biri konumuna gelmekten mutluluk ve gurur duyuyoruz. TÜGEM, bilgi, etik değerler ve dayanışma temeli üzerine büyümeye devam edecek” dedi. Gecede, NAR Küresel Başkanı Daniel Guerra, uluslararası iş birliklerine katkılarından ötürü NAR Uluslararası Ortaklıklar Danışma Kurulu Başkanı Alireza Memar’a teşekkür plaketi sundu. Sponsorlara Teşekkür Plaketleri Gala yemeğine destek veren Alaçatı Muhallebicisi, EgoproMedya, Emlakjet, Endeksa, Hepsi Emlak, Novo Şirketler Grubu ve RE/MAX Türkiye temsilcilerine plaket takdim edildi. 9. Yıl Pastası Kesildi Kutlama, TÜGEM yönetim kurulu üyeleri, il temsilcileri ve üyelerin hep birlikte 9. yıl pastasını kesmesiyle taçlandı. Gala, TÜGEM’in sektördeki rolünü ve uluslararası iş birliklerini pekiştiren tarihi bir buluşma olarak kayda geçti.