DUBAİ EMLAK PİYASASINDA TÜRKLER ZİRVEYE OYNUYOR

Dubai emlak piyasası pandemi sonrası güçlü bir dönüşüm yaşıyor. Yatırımcı profili çeşitlenirken projelerde sürdürülebilirlik ve yaşam kalitesi ön plana çıkıyor. Parcel Estates Dubai Satış Müdürü Muhammed Ali Selebi, Türk yatırımcıların artan ilgisinin nedenlerini, tercih ettikleri bölgeleri ve 2025’te öne çıkacak trendleri değerlendirdi. Küresel ekonomide belirsizlikler devam ederken, Dubai emlak piyasası güvenli liman olarak öne çıkıyor. Son yıllarda yatırımcı profilinde çeşitlilik artarken, projelerde lüks anlayışının yerini sürdürülebilirlik ve yaşam kalitesi odaklı konseptler almaya başladı. Parcel Estates Dubai Satış Müdürü Muhammed Ali Selebi, son yıllarda Dubai emlak piyasasında yaşanan en önemli değişikliğin, yatırımcı profilinin çeşitlenmesi ve projelerin niteliğinde gözlenen ciddi artış olduğunu belirtiyor. “Artık sadece lüks değil; sürdürülebilirlik ve yaşam kalitesi odaklı projeler ön planda. Dubai, hem Arap dünyası hem de Avrupa ve Asya’dan ciddi bir yatırımcı akışı çekiyor” diyor Selebi. Bu dönüşümle birlikte, projeler daha planlı ve toplu yaşam alanlarına uygun bir şekilde geliştiriliyor. Akıllı şehir konsepti, çevresel planlama ve modern altyapı öncelikli hale gelmiş durumda. Selebi, hem talep hem de arz tarafında daha vizyoner ve rafine bir yaklaşımın hâkim olduğunu vurguluyor. Türk Yatırımcıların Dubai İlgisinin Sebepleri Türk yatırımcıların son yıllarda Dubai’ye yönelmesinde birkaç temel neden öne çıkıyor: vergisiz kazanç imkânı, yüksek kira getirisi, güvenlik ve yaşam kalitesi. Türkiye’de yaşanan ekonomik dalgalanmalara karşı Dubai’nin sunduğu istikrar, yatırımcıların karar sürecini hızlandırıyor. Ayrıca, Türkiye’ye olan coğrafi yakınlık, ulaşım kolaylığı ve kültürel benzerlikler de tercihleri etkiliyor. Selebi, Türk yatırımcıların beklentilerini şöyle özetliyor: “Yüksek kira getirisi, döviz bazlı kazanç ve mülk üzerinden oturum hakkı en önemli motivasyonlar. Bazı yatırımcılar ise çocuklarının eğitimi veya ileride yerleşim planları doğrultusunda yatırım yapıyor. Genel olarak risksiz, kolay satılabilir ve merkezi projelere yönelme eğilimi var.” En Çok Tercih Edilen Bölgeler ve Yatırım Modelleri Türk yatırımcılar ilk etapta Downtown, Dubai Marina ve Business Bay gibi merkezi bölgeleri tercih ediyor. Ancak son dönemde Dubai Hills, JVC (Jumeirah Village Circle) ve Dubai South gibi yeni gelişen ama yüksek potansiyel taşıyan bölgeler de öne çıkıyor. Selebi, yatırım modelinde ise “off-plan” yani lansman aşamasındaki projelerin ilgi gördüğünü belirtiyor. “Off-plan projeler, yatırımcılara daha uygun fiyatlarla giriş yapma ve esnek ödeme planlarından yararlanma fırsatı sunuyor” diye ekliyor. 2025’te Dubai’de Hangi Bölgeler Parlayacak? 2025 yılı için Dubai’de yatırım açısından öne çıkması beklenen bölgeler arasında Dubai South, Dubai Islands, Maritime City ve Expo City çevresi yer alıyor. Ayrıca Omniyat, Binghatti, Ellington ve Sobha gibi geliştiriciler, yenilikçi mimari ve konseptleriyle dikkat çeken projelere imza atıyor. Selebi, “Bu bölgeler, gelişmiş altyapıları ve güçlü kira potansiyelleriyle önümüzdeki dönemin yıldızı olacak” değerlendirmesinde bulunuyor. Yatırımcıya Şeffaf ve Profesyonel Destek Türkiye’den Dubai’ye yatırım yapanların en çok zorlandığı noktaların başında prosedürler ve piyasa dinamikleri geliyor. Parcel Estates, bu süreci kolaylaştırmak için yatırımcılara hukuki ve finansal danışmanlık, proje seçimi, ödeme planı oluşturma ve tapu işlemleri gibi alanlarda birebir destek sağlıyor. Selebi, “Amacımız süreci şeffaf ve güvenli hale getirmek, yatırımcıya güven vermek” diyor.