Erzurum'da konut fiyatları tavan yaptı

Erzurum son yıllarda konut ve kira fiyatlarındaki artışla dikkat çekiyor. Satılık daire fiyatları hızla yükselirken, kira bedelleri de vatandaşın belini büküyor. Gayrimenkul Uzmanı Bahri Güler, 5 Haziran 2014 yılında kurulan Güler Emlak Erzurum ve çevresinde aktif olarak gayrimenkul alım-satım ve kiralama faaliyetlerini sürdürüyor. Gayrimenkul satış uzmanı Bahri Güler Erzurum’daki bu yükselişi değerlendirerek piyasadaki değişimi anlattı. Bahri Güler’in verdiği bilgilere göre, 2022 Nisan ayında Erzurum’da satılık konutun metrekare fiyatı 7 bin 536 TL idi. 2023 Nisan ayında bu rakam yüzde 78,4 artışla 13 bin 443 TL’ye çıktı. 2024 yılında ise bu artış devam etti ve metrekare fiyatı 20 bin TL’ye dayandı. Erzurum’un Yakutiye, Palandöken ve Aziziye ilçelerinde :3+1, 150 metrekare daireler ortalama 3 milyon TL 2+1, 100 metrekare daireler ise ortalama 2 milyon 200 bin TL bedelle satılıyor. Kiralarda da benzer bir artış yaşanıyor. Şu an en düşük kira 15-20 bin TL bandına çıktı. Güler bu durumu şöyle yorumladı. “Bir dairenin kirası bir ayda 8 bin 600 TL’den 20 bin TL’ye çıktı. Bu ayki kira artışı yüzde 43 oldu. Ama emekliye gelen zam sadece 2 bin 700 TL. Vatandaş bu farkı nasıl karşılasın?” ÖĞRENCİLER ARTIK DAİRE TUTAMIYOR Bahri Güler, yükselen fiyatların öğrencileri de etkilediğini söyledi: “2015-2016’da sezonda 60-70 daireyi öğrenciye kiraya verirdik. Son 3 yılda toplam 50 daire verdik. Eskiden elektrik, su, doğalgaz ucuzdu. Şimdi öğrenciler 20 bin TL kirayı nasıl ödesin? Bu durum bize de yansıyor.

’’ KATILIM HESAPLARI KONUT PİYASASINI VURDU 

Konut satışlarını etkileyen bir diğer neden de bankaların sunduğu katılım hesapları oldu. Güler bu durumu şöyle anlattı: “Eskiden vatandaş parasını daireye yatırırdı. Şimdi cebinde 1-3 milyon olan kişi katılım bankasına gidiyor. Katılım hesabına yatırdığı paradan yılda 50-100 bin TL kazanıyor. 1 milyonluk daire alsa, 8 bin kira getirecek. Katılım hesabı daha çok kazandırıyor diye konut satışları düştü.’’ Ancak bu düşüşe rağmen kentsel dönüşüm çalışmaları nedeniyle satışlarda istatistiksel bir artış gözüküyor: “Yer yıkılıyor, vatandaş başka bir ev alıyor gibi görünüyor ama gerçek alıcı sayısı az. 5 milyonluk daireyi alan 10 kişi olur ama 1 milyonluk daireyi alan daha fazlaydı. Şimdi vatandaş kredi çekemiyor, müteahhit de fiyatı artırıyor.”

 “AYAKÇI EMLAKÇILAR PİYASAYI BOZUYOR” Bahri Güler, piyasada yetkisiz çalışan emlakçıların sektöre zarar verdiğini söyledi: “Vergi kaydı olmayan, sahada dolaşıp emlakçılık yapan kişiler var. Bunlar ofislere gidip %50 komisyonla ilan veriyorlar. Böylece hem piyasayı şişiriyorlar hem de fiyatları alt üst ediyorlar.”

Gençlerin sahaya gönderilip, fiyat bilmeden satış yapmaya çalıştığını belirten Güler, bunun da piyasa dengesini bozduğunu ifade etti “Binaya girip daireyi 5 milyonluk sanıyor ama 3 milyona satıyor. Sonra o daire 1 yıl satılamıyor. Bu da fiyatları düşürmüyor aksine piyasayı kilitliyor.’’ Bahri Güler, sektöre girmek isteyen gençlere de uyarılarda bulundu: Bu işte usta-çırak ilişkisi şart. Sadece ilan açarak emlakçılık yapılmaz. Eğitim alınmalı, deneyim kazanılmalı. Yoksa piyasa daha da kötüye gider.”Erzurum’da konut ve kira fiyatlarındaki kontrolsüz artış, hem vatandaşları hem sektörü zorluyor. Gayrimenkul piyasasında denge sağlanmazsa sorun daha da derinleşecek gibi görünüyor.

Haber & Röportaj/Zerda Öztürk