Türkiye Emlak Danışmanları Birliği: Emlak Sektörünün Kurumsal Gücü ve Ortak Sesi

Türkiye Emlak Danışmanları Birliği: Emlak Sektörünün Kurumsal Gücü ve Ortak Sesi Türkiye Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) İl Temsilcisi Fatih Sağsöz, birliğin kuruluş süreci, hedefleri ve emlak-gayrimenkul sektörünün yaşadığı yapısal sorunlara ilişkin kapsamlı açıklamalarda bulundu.

 Cumhurbaşkanlığı’nın 8973 sayılı imzasıyla kurulan ve 18 Eylül 2024 tarihinde resmiyet kazanan birlik, kurumsal bir sivil toplum kuruluşu kimliğiyle faaliyetlerini sürdürüyor. Sağsöz, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın da birliğin çalışmalarını yakından takip ettiğini belirtti.

Sektör Tek Çatı Altında Toplanıyor Birliğin kuruluş amacının, Türkiye genelindeki emlak danışmanlarını ve sektör paydaşlarını tek çatı altında birleştirmek olduğunu ifade eden Sağsöz; TEDB’nin 81 ilde, 980 ilçede temsilciliklerinin bulunduğunu, ayrıca 64 ülkede temsil ağına sahip uluslararası bir birlik konumunda olduklarını söyledi. Bu yapıyla birlikte emlak sektörünün sorun ve taleplerinin doğrudan Meclis gündemine taşınabildiğini vurguladı.

Kadın Kolları ile Sektörde Güçlü Temsil Birliğin Kadın Kolları Başkanlığı’nı yürüten İmran Yılmaz ise kadın emlakçıların uzun yıllardır seslerini duyurabilecekleri kurumsal bir mecra bulamadıklarını belirterek, “Bugün sektörümüzdeki kadın meslektaşlarımızın her türlü sorununu, talebini ve beklentisini iletebileceğimiz bir yapıya kavuştuk” dedi. Kadın kollarının kısa sürede 6 üyeye ulaştığını ve bu sayının artırılacağını ifade eden Yılmaz, düzenli istişare toplantılarıyla sektörel sorunların gündemde tutulduğunu kaydetti. Vergi Yüküne ve Harç Uygulamasına İtiraz Fatih Sağsöz, Maliye Bakanlığı tarafından kuyumcular, galericiler ve emlakçılara yönelik getirilen yıllık 40 bin TL’lik ticari yetki belgesi harcına sert tepki gösterdi. 

Bu uygulamanın küçük işletmeleri ciddi şekilde zorladığını belirten Sağsöz, konuyla ilgili itiraz dosyalarının Meclis’te bulunan tüm siyasi parti gruplarına iletildiğini, ayrıca Anayasa Mahkemesi’ne dava açıldığını açıkladı. Sürecin yakından takip edildiğini vurgulayan Sağsöz, emlakçıların bu yükü taşımaması için mücadele ettiklerini söyledi.

Büyükşehir belediyeleri dışında uygulanan 20 bin TL’lik kiralık tarifenin de kaldırılmasını talep eden Sağsöz, satış işlemlerinde zaten KDV başta olmak üzere tüm vergilerin ödendiğini, ek mali yüklerin küçük esnafı kaçak çalışmaya zorlayabileceğine dikkat çekti. Kaçak Çalışma, Yetki Belgesi ve 657 Vurgusu Sektördeki en büyük sorunlardan birinin kaçak emlakçılık olduğunu dile getiren Sağsöz, başka sektörlerden gelen ve yetki belgesi olmadan bu işi yapanlarla mücadele ettiklerini belirtti.

 Özellikle 657 sayılı Devlet Memurları Kanunu’na tabi memurların, vekâlet alsalar dahi emlakçılık yapmalarının yasak olduğunu vurgulayan Sağsöz, “Bu açık bir kanun ihlalidir ve bu konuda da mücadelemiz kararlılıkla sürüyor” dedi. Tapu işlemlerinde emlakçıyla yapılan alım-satım sözleşmesinin zorunlu hale getirilmesi ve fatura kesilmesinin, hem vergi kaybını önleyeceğini hem de kayıt dışılığı azaltacağını ifade eden Sağsöz; rayiç bedellerin gerçek bedel üzerinden gösterilmesi gerektiğini söyledi.

Kota ve Denetim Çağrısı Şehir nüfusuna göre emlakçı sayısına kota getirilmesi gerektiğini belirten Sağsöz, herkesin bu işi yapmasının sektörel kaliteyi düşürdüğünü ifade etti. Tüm emlak danışmanlarının Milli Eğitim Bakanlığı onaylı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerektiğini vurgulayan Sağsöz, denetimlerin vergi daireleri, tapu müdürlükleri, il ticaret müdürlükleri ve esnaf odaları iş birliğiyle etkin şekilde yapılması çağrısında bulundu.

Türkiye Emlak Danışmanları Birliği’nin yürüttüğü bu çalışmaların, emlak sektörünün daha şeffaf, kayıtlı ve sürdürülebilir bir yapıya kavuşması açısından kritik öneme sahip olduğu ifade edildi.