• BIST 100

    9317,24%-0,84
  • DOLAR

    37,96% 0,31
  • EURO

    43,24% 0,21
  • GRAM ALTIN

    4074,09% 0,30
  • Ç. ALTIN

    6621,05% 0,78

Üç Ana Caddede Kiralama Hacmi 2014'ten Bu Yana En Düşük Seviyede

Cushman & Wakefield I TR International, ‘İstanbul Alışveriş Caddeleri’ Raporunun 11’ncisini yayımladı:

GÜNDEM 15.04.2025 14:02:00 132 0
Üç Ana Caddede Kiralama Hacmi 2014

Cushman & Wakefield I TR International, ‘İstanbul Alışveriş Caddeleri’ Raporunun 11’ncisini yayımladı: Üç Ana Caddede Kiralama Hacmi 2014'ten Bu Yana En Düşük Seviyede Cushman & Wakefield I TR International’ın Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı Bölgesi’nin 2024 yılı perakende verilerini incelediği raporuna göre, caddeler üzerindeki sınırlı arz ve yüksek doluluk oranları nedeniyle kiralama faaliyetlerinde belirgin bir yavaşlama yaşandı.  Mağazaların mevcut yerlerini koruma eğilimiyle yer değişiminin azaldığı; boş kiralanabilir alanların ise azalmaya devam ettiği değerlendirildi. Talepteki canlılığın devam ettiği caddelerde, sınırlı arzın etkisiyle birincil kiraların son 8 yılın en yüksek seviyesinde yerini koruduğu vurgulandı. 2024 yılında İstiklal Caddesi ve Nişantaşı Bölgesinde yaya trafiğinin dikkate değer şekilde artış kaydettiği görüldü. Buna göre, caddelerde düzenlenen kültürel etkinlikler ve yeni kültür sanat alanlarının bölgeye kazandırılması bu hareketin başlıca etkeni olarak ortaya çıktı. Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield I TR International, Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı Bölgesi’ni kapsayan ‘İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu’nun 11’ncisini yayımladı. 3 ana alışveriş caddesinin 2024 yılı perakende verilerini inceleyen rapor, bölgelerdeki yüksek doluluk oranlarına işaret etti. Talebin canlılığını koruduğu caddelerde, sınırlı arzın etkisiyle kira seviyelerinin yüksek kalmaya devam ettiği vurgulandı. 2024 yılında İstanbul’un ana caddelerinde kentsel dönüşümün etkisinin tekrar belirgin hale geldiğini gösteren rapora göre; kültürel çekim merkezlerinin yaya trafiğini artırması ve yerel markaların öne çıkması dikkat çekti.2025 yılında ise tamamlanacak kentsel dönüşüm projeleriyle caddelerdeki değişimin belirgin olacağı ifade edildi. Caddelerde Boş Mağaza Sayısı Azalıyor, Kiralama Hacmi 2014’ten Bu Yana En Düşük Seviyede Rapora göre, caddelerde boş mağaza sayısının önceki yıllarda olduğu gibi azalmaya devam ettiği görüldü. İşlemlerin çoğunu yeni kiralamaların oluşturduğu 2024 yılında bir önceki yıl kentsel dönüşümde olan mağazaların yüzde 24’ü; boş olan mağazaların ise yüzde 34’ü kiralandı. Buna göre 2023 yılında tüm caddelerde kentsel dönüşümde olan 58 mağazanın 14’ü 2024 yılında kiralanırken, yine 2023 yılında boş olan 32 mağazanın 11’i kiralanmış oldu. Son beş yılda üç ana caddede kiralama işlemleri sırasıyla; 2020 yılında 128, 2021 yılında 137, 2022 yılında 51, 2023 yılında 67 ve 2024 yılında 51 olarak gerçekleşti. Metrekare bazında toplam kiralama hacmi ise yaklaşık 12.000 m² ile 2014’ten bu yana en düşük seviyeye geriledi. Bağdat Caddesi’nde Mağaza Bulmak Zorlaştı, Alanlar Küçüldü Rapor, cadde bazında farklılaşan eğilimleri de ortaya koydu. Buna göre Nişantaşı Bölgesi’nde ve İstiklal Caddesi’nde işlem sayısında düşüş yaşanırken, kiralanan alanların ortalama büyüklüğünün artması dikkat çekici bir gelişme olarak görüldü. Bu durum, markaların daha geniş metrekareli mağazalara yöneldiğinin kanıtı oldu. Öte yandan Bağdat Caddesi'nde ise kentsel dönüşüm projeleri ve yüksek doluluk oranlarının etkisiyle, markaların uygun konum bulmakta zorlandığı ve bu nedenle kiralanan ortalama alan büyüklüğünüm küçüldüğü görüldü. Bağdat Caddesi’nde Kiralamalarda Yeme-İçme Sektörü Payını Artırdı Üç ana caddede kiralama işlemlerinde özellikle yeme-içme sektörünün yaptığı atak gözlerden kaçmadı. Raporda, “2023 yılında gerçekleşen yeni kiralama işlemlerinin yüzde 35’i giyim ve ayakkabı sektörüne aitken, 2024 yılında benzer şekilde işlemlerin yüzde 36’sına denk gelen hacmiyle giyim ve ayakkabı sektörü en çok işlem gören sektör oldu. Yeme-içme sektörü ise geçtiğimiz seneye göre oransal olarak artarak yüzde 23’ten yüzde 32’ye yükseldi” denildi. Bağdat Caddesi’ndeki kiralama işlemleri ve talebine yönelik artışın ortaya çıktığı raporda, konuya yönelik şu değerlendirme yapıldı: “2024 yılında genel anlamda caddelerde gerçekleşen işlemler metrekare ve sayısı bakımından farklılıklar göstermektedir. Bu bağlamda incelenen caddelerden İstiklal Caddesi’nde ve Nişantaşı bölgesinde işlem sayısı olarak düşüş yaşanırken Bağdat Caddesi’ndeki kiralama işlemlerinde hafif bir artış görülmüştür. Metrekare bazında ise özellikle İstiklal’de ciddi bir düşüş gözlenirken Nişantaşı Bölgesi ve Bağdat Caddesinde ise geçtiğimiz seneye kıyasla bu oran neredeyse aynı seviyede kalmıştır.” Önceki yıl olduğu gibi 2024 yılında da en fazla yabancı marka sayısının yüzde 21 seviyesi ile Bağdat Caddesi’nde olduğu kaydedilen raporda, Bağdat Caddesi’ni yüzde 17 ile Nişantaşı Bölgesi ve yüzde 15 ile Taksim Caddesi’nin takip ettiği verilere yansıdı. Kültürel Etkinlikler İstiklal’i Canlandırdı, Kentsel Dönüşüm Bağdat Caddesi’ni Yavaşlattı Raporun 2024 yılı sonuçları, üç ana caddedeki yaya trafiğine yönelik önemli etkenleri de açığa çıkardı. Ortalama yaya trafiği yıl boyunca İstiklal Caddesi ve Nişantaşı Bölgesi’nde artarken Bağdat Caddesi’nde ise düştüğü hesaplandı. İstiklal Caddesi’nin hafta içi günlük ziyaretçi sayısı yüzde 2 artışla 207 bine, hafta sonu ise yüzde 7 artışla 313 bin 500’e yükseldiği kaydedildi. Caddeyi aylık ortalama 7,5 milyon, yıllık ise 90,1 milyon kişi ziyaret etti. Özellikle düzenlenen kültürel ve sanatsal etkinlikler ile caddenin kültürel ve turistik bir merkez olarak öne çıkması bu trafiği önemli ölçüde etkiledi. Rapor sonuçlarına göre 2024 yılında Nişantaşı Bölgesi'nde ziyaretçi sayılarında önceki yıla kıyasla önemli bir artış gözlemlendi. Hafta içi tahmini ziyaretçi sayısı 78 bin seviyesinde sabit kalırken, hafta sonu tahmini ziyaretçi sayısının ise yaklaşık yüzde 59'luk bir artışla 153 bine yükseldiği görüldü. Aylık ziyaretçi sayısının ortalama 3,01 milyon olarak kaydedildiği caddede yıllık ziyaretçi sayısı ise 36,2 milyon olarak kaydedildi. Bağdat Caddesi ise aynı dönemde ziyaretçi trafiğinde yaşadığı düşüşle dikkat çekti. Rapora göre, cadde üzerindeki kentsel dönüşüm ve altyapı yenileme çalışmaları bu trafiğin azalmasında ana etken oldu. Caddede hafta içi günlük ortalama ziyaretçi sayısı yüzde 40 azalışla 87 bin, hafta sonu ziyaretçi sayısı ise yüzde 35 düşüşle 85 bin olarak kaydedildi. Bu durum, caddenin aylık ortalama ziyaretçi sayısının 2,6 milyon, yıllık toplamının ise 31,4 milyon seviyesine düşmesine neden oldu. Abdi İpekçi, dünya caddeleri ile yarışıyor Dünyanın sayılı caddeleri arasında yer alan İstanbul’un üç ana alışveriş caddesi aynı zamanda önemli ticari ve kültürel merkezler olarak öne çıkıyor. Bu kapsamda İstiklal Caddesi, 2024 yılında da en yoğun ziyaret edilen ana cadde olma özelliğini korudu. Nişantaşı Bölgesi’nde yer alan Abdi İpekçi Caddesi ise bir önceki yıl olduğu gibi metrekare başına 250 ABD$ ile son 8 yılın en yüksek birincil kira bedeline sahip cadde unvanını sürdürdü. Abdi İpekçi Caddesi aylık metrekarede 250 dolarlık kirasıyla, Amsterdam (222.50 ABD$/m²), Prag (240 ABD$/m²) ve Helsinki’nin (109 ABD$/m²) en lüks caddelerini geride bıraktı. Onu 220 ABD$ kirayla İstiklal Caddesi ve 150 ABD$kirayla Bağdat Caddesi izledi. Bağdat Caddesi’nde ise kentsel dönüşüm projeleri ve altyapı yenileme çalışmalarında artış gözlenirken, 2024 yılında sınırlı arza ve yüksek doluluğa rağmen kiralama işlemlerinde artış yaşandığı görüldü. Raporda, caddenin modernize edilen fiziki yapısı ve artan erişilebilirliği nedeniyle önümüzdeki dönemde bu bölgeye yönelik talebin daha da güçlenmesinin beklendiği belirtildi. Kentsel dönüşüm ile caddelere yeni arz katılacak 2024 yılında İstiklal Caddesi, Bağdat Caddesi ve Nişantaşı Bölgesi’nde yüksek talep, sınırlı arz ve yüksek kira seviyeleri nedeniyle uygun yer bulmanın zorlaştığı belirtilen raporda, kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanmasıyla yeni arzın caddelere katılması bekleniyor. Ana caddelerdeki bu hareket bölgelerin dengelenmesini sağlarken; gelecek yıllar için cadde mağazacılığının büyümeye devam edeceğine ışık tutuyor.  

Fatih Erbakan'ın Sırrı Süreyya Önder Ziyareti

Başkan Nuhoğlu Çiftçimizin Yanındayız

TUTUKLU ÖĞRENCİLER İLE DAYANIŞMAK İÇİN ÇAĞLAYAN ADLİYESİ'NDEYDİK

Mehmet Şimşek: Programımızı kararlılıkla uygulamaya devam edeceğiz

OGM: 100 bin fidan kardeş ülke için yola çıktı

"Karanlıkta Akan Bir Yıldız: Mustafa Kemal Atatürk" sergisi İstanbul’da açıldı

YÜZBİNLERCE HASTA EVDE BAKIMLA İYİLEŞİYOR

5 yaşındaki çocuk, gün içinde yaşadıklarını anlatabilmeli…

Artan Menenjit Vakaları Sonrası Binlerce Kişi Aşı için SGK’ya Çağrı Yapıyor

Enerjisa Enerji, Görme Engelliler için Enerji Tünelini Erişilebilir Hale Getirdi

DCT Trading, Analistler ve Yatırımcılarla Bir Araya Geldi

18’İNCİ KENT LOKANTASI EYÜPSULTAN’DA AÇILDI

Gümrük Birliği’nin üzerinden 30 yıl geçti, artık modernize edilmeli

Milletvekilleri tarafından partiler üstü bir statüde kurulan Çocuk Hareketi’nin ilk çalıştayı gerçekleşti!

Prof. Nouriel Roubini: Dünya olarak dümdüz kaosa sürükleniyoruz

SABANCI VAKFI 50 YAŞINDA

Türkiye e-ticarette kültürel ve jeopolitik avantajlara sahip

MİLLİ EĞİTİM BAKANIMIZ PROF.DR. YUSUF TEKİN YALNIZ DEĞİLDİR

SEVGİ DEMİR COŞKUN KİMDİR?

Genç muhafızlar hafızlık yarışması Erzurum’da yapıldı

O Bir Dadaş Canlısı !

Dualarımız Sizinle Yakutiye

ATATÜRK ÜNİVERSİTESİ, ORTAOKUL ÖĞRENCİLERİNE YÖNELİK MATEMATİK OLİMPİYATI DÜZENLİYOR

Endometriozis her 10 kadından 1’inde görülen hastalık!

Dikkat! Merdivenler herkes için yararlı değil

BİTMEMİŞ PROJELERDE EV SAHİBİ OLMAK: BÜYÜK RİSK Mİ, BÜYÜK FIRSAT MI?

Lonca Girişimcilik Merkezi, 10. dönem programını başarıyla tamamlayan 8 girişimciyi mezun etti

TKYD’den Orta Asya’da Kurumsal Yönetim İçin Yeni Bölgesel İş Birliği Girişimi

TEGV’den 30’uncu yılında Anıtkabir ziyaret

Babacan: “Ülkenin ana muhalefet partisine gece gündüz kayyum korkusu yaşatmak en büyük demokrasi ayıbıdır”

Yükleniyor

TUTUKLU ÖĞRENCİLER İLE DAYANIŞMAK İÇİN ÇAĞLAYAN ADLİYESİ'NDEYDİK

Mehmet Şimşek: Programımızı kararlılıkla uygulamaya devam edeceğiz

OGM: 100 bin fidan kardeş ülke için yola çıktı

YÜZBİNLERCE HASTA EVDE BAKIMLA İYİLEŞİYOR

Enerjisa Enerji, Görme Engelliler için Enerji Tünelini Erişilebilir Hale Getirdi

DCT Trading, Analistler ve Yatırımcılarla Bir Araya Geldi

18’İNCİ KENT LOKANTASI EYÜPSULTAN’DA AÇILDI

Gümrük Birliği’nin üzerinden 30 yıl geçti, artık modernize edilmeli

Prof. Nouriel Roubini: Dünya olarak dümdüz kaosa sürükleniyoruz

SABANCI VAKFI 50 YAŞINDA

Fatih Erbakan'ın Sırrı Süreyya Önder Ziyareti

Başkan Nuhoğlu Çiftçimizin Yanındayız

Milletvekilleri tarafından partiler üstü bir statüde kurulan Çocuk Hareketi’nin ilk çalıştayı gerçekleşti!

MİLLİ EĞİTİM BAKANIMIZ PROF.DR. YUSUF TEKİN YALNIZ DEĞİLDİR

Babacan: “Ülkenin ana muhalefet partisine gece gündüz kayyum korkusu yaşatmak en büyük demokrasi ayıbıdır”

AĞIRALİOĞLU ‘NDAN KIBRIS VURGUSU: KUMAR OYNANMASINA RAZI OLMAYACAĞIZ

Başkan Nuhoğlu Tarım Milli güvenlik meselesidir

Adalet Bakanlığı önünde basın açıklaması: Ümit Özdağ'a Özgürlük!

İklim Kanunu teklifi geri çekildi

DEVA Partili Rızvanoğlu’ndan zirai don felaketi açıklaması: “Bu bir doğal afet değil, siyasi ihmalin sonucudur”

BİTMEMİŞ PROJELERDE EV SAHİBİ OLMAK: BÜYÜK RİSK Mİ, BÜYÜK FIRSAT MI?

Bu Cuma Vizyonda Yer Alacak Filmler Belli Oldu

15 Yaşında Kurulan Hayalin 40 Yıllık Yolculuğu!

Yükselen Yıldızlar: Yerel Oyunlardan Küresel Sahneye

Galataport İstanbul 23 Nisan Coşkusunu Boğaz'a Taşıyor

“Mahsun J” yeni maceralarıyla yeniden ekranda!

Musıki Eğitim Vakfından Zekai Dede’ye Saygı Konseri

TOSYALI’DAN DEPREM BÖLGESİ HATAY’DA GENÇ SANATÇILARA ANLAMLI DESTEK

Yaşamın Yok Olmaya Yüz Tutan Sesleri Fernweh | Kayıp Sesler Albümü’yle Ölümsüzleşiyor

ULUSLARARASI URLA GASTRONOMİ FİLM FESTİVALİ’NDE TARİH DEĞİŞİKLİĞİ

5 yaşındaki çocuk, gün içinde yaşadıklarını anlatabilmeli…

Artan Menenjit Vakaları Sonrası Binlerce Kişi Aşı için SGK’ya Çağrı Yapıyor

Endometriozis her 10 kadından 1’inde görülen hastalık!

Dikkat! Merdivenler herkes için yararlı değil

Kardeşlik bağı, yalnızca bir akrabalık ilişkisi değil!

Plastiklerin olası tehlikelerinden korunmanın 7 yolu

Gençler arasında yaygın ama ağız sağlığını tehdit ediyor!

Gözde alerji mevsimi başladı

Kalp masajını herkes yapamaz!

‘mış gibi’ gülmek bile yetiyor…

LİG TABLOSU

Takım O G M B Av P
1.Galatasaray 30 24 1 5 44 77
2.Fenerbahçe 29 22 2 5 47 71
3.Samsunspor 30 15 9 6 9 51
4.Eyüpspor 30 14 8 8 16 50
5.Beşiktaş 29 13 7 9 12 48
6.İstanbul Başakşehir 29 13 10 6 9 45
7.Gazişehir Gaziantep 29 12 11 6 1 42
8.Konyaspor 31 11 13 7 -5 40
9.Antalyaspor 30 11 12 7 -19 40
10.Trabzonspor 29 10 10 9 11 39
11.Göztepe 29 10 10 9 9 39
12.Kasımpaşa 30 9 9 12 -4 39
13.Kayserispor 29 9 11 9 -11 36
14.Bodrum FK 31 9 15 7 -12 34
15.Rizespor 29 10 15 4 -14 34
16.Sivasspor 30 8 15 7 -10 31
17.Alanyaspor 29 8 14 7 -11 31
18.Hatayspor 30 4 19 7 -25 19
19.Adana Demirspor 29 2 23 4 -47