• BIST 100

    9707,78%-0,08
  • DOLAR

    35,48% 0,02
  • EURO

    36,61% 0,08
  • GRAM ALTIN

    3064,86% 0,39
  • Ç. ALTIN

    4907,89% 0,64

Yükselen konut fiyatları arsa satışlarını artırıyor

Yükselen konut fiyatları ev alma hayali kuranları farklı yollar aramaya itiyor. Kendi arazisinde, kendi yapısını inşa etmeyi amaçlayanların talebi arsa satışlarını artırmayı sürdürürken, konut fiyatlarında oluşan maliyet ve fiyat

Ekonomi 18.09.2024 13:43:00 155 0
Yükselen konut fiyatları arsa satışlarını artırıyor

Yükselen konut fiyatları arsa satışlarını artırıyor Yükselen konut fiyatları ev alma hayali kuranları farklı yollar aramaya itiyor. Kendi arazisinde, kendi yapısını inşa etmeyi amaçlayanların talebi arsa satışlarını artırmayı sürdürürken, konut fiyatlarında oluşan maliyet ve fiyat baskısı, satın alınan bu arsalardaki konutların nasıl ve hangi şartlarda yapıldığı sorununu da ortaya çıkartıyor. Consera Kurucusu ve Türk Yapısal Çelik Derneği Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Melih Şimşek, “Barınma, insanların en önemli ihtiyaçlarının başında geliyor.  Nüfus artmaya devam ettiğinden ülkemizin konut ihtiyacı da artış göstermeyi sürdürüyor. Son dönemde arsa satışlarında bir artış gözlemliyoruz, bu da konut sahibi olmakta zorlananların satın aldıkları arsalarda kendi yapılarını inşa etmek istediklerinin bir belirtisi. Çelik yapılar, depreme karşı dayanıklı olmaları, hızlı inşa edilmeleri, sürdürülebilir olmaları gibi avantajları nedeniyle tercih edilmeli.” diyor. Son dönemde arazi satışlarında artış yaşanırken konut satışlarında ise durağan bir tablo gözlemleniyor. Bu durumun en önemli sebeplerinin başında artan inşaat maliyetleri nedeni paralelinde oluşan yüksek konut fiyatları geliyor. Ev alma hayali kuranlar kendi arazisinde, kendi yapısını inşa etmeyi amaçlarken, inşa edilecek bu yapıların denetlenmesi de büyük önem taşıyor. Sadece İstanbul’da niteliksiz yapı stoğu olarak gösterilebilecek ve düzeltilmesi gereken ortalama 3,8 milyon yapı bulunuyor. Hızlı nüfus artışının da etkisiyle nitelikli konutlara olan ihtiyaç artmayı sürdürüyor. Deprem dirençli ve sürdürülebilir yapılar inşa etmek Türkiye’nin aktif fay hatları üzerinde olduğu düşünülünce yapılarımızın hem deprem dirençli hem sürdürülebilir olması şart olduğu herkes tarafından kabul edilen bir gerçek. Avrasya-Arap-Afrika levhası arasında yer alan Türkiye, sınırları içerisinde Kuzey Anadolu, Doğu Anadolu ve Batı Anadolu fay hatlarıyla deprem kuşağında bulunuyor. Uzmanlar, Türkiye nüfusunun yüzde 60'a yakınının, faal olan ve zarar verebilen deprem alanları üzerinde yerleştiğini vurguluyor. Yıkılmayacak binalar yapmak zorundayız Consera Kurucusu ve Türk Yapısal Çelik Derneği Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Melih Şimşek, “Öncelikle, yapıların taşıyıcı sistemlerini insan inisiyatifinden arındırarak inşa etmemiz gerekiyor. Bir binanın fonksiyonelliği, binanın görünümü, formu elbette önemli ama en önemli parametre depreme karşı dirençli olması. Gelişmiş ülkelere baktığımızda üretilen yapıların taşıyıcı sistemlerini çelik sistemlerle inşa ettiklerini görüyoruz. Ülke olarak bir an önce bu sistemlerle ilgili endüstrileri kurmak zorundayız. Hammadde ve insan kaynağı sorunumuz yok. Birçok sektör bu endüstriyel devrimleri yapabildi ama inşaat sektöründe henüz bu devrimin yapıldığını söylemek doğru olmaz. Altını çizerek söylemek isterim ki, yıkılmayacak binalar yapmak zorundayız. Çelik, bu konuda kendini defalarca kanıtlamış bir malzeme. Amerika ve İngiltere’de yapıların yaklaşık yüzde 50’si, Almanya ve Fransa’da yüzde 30’u, İran’da ise yüzde 50’sinden fazlası çelik taşıyıcı sistemle inşa ediliyor. Ülkemizde ise toplam yapı stoğumuzun yüzde 1'i bile çelik yapılardan oluşmuyor.” diyor. Maliyet baskısı altında üretilen konutlara ne kadar güvenilebilir? 2024 ikinci çeyrek yapı izin istatistiklerine göre yapı ruhsatı verilen bina sayısının yüzde 22.7 azaldığını belirten Melih Şimşek, “Bu düşüşün nedenleri arasında; ekonomik şartlar, konut ve proje finansmanı ile yüksek maliyetler gibi sebepler sayılabilir. Sadece 10 sene önce 1 milyon adet konut üretirken bugün ise yılda ortalama 500-600 bin adet konut üretebiliyoruz. Bilindiği gibi izin belgeleri 5 yıl geçerli ve ilk iki yıl binanın temeli atıldığında bu belge geçerliliğini koruyor. Bu kapsamda bakıldığında; önümüzdeki yıllara ait bir güven ortamının oluşmadığı ve sektörün hazırlığını kısmen yaptığı söylenebilir. Diğer yandan, ekonomik şartların çok daha iyi olduğu dönemlerde yapılan inşaatların kalitesinden bile şüphe duymaktayız ve bunun sonuçlarını da maalesef yaşadığımız depremlerde gördük. Bugün, yüksek maliyet baskısı altında üretilen konutlara ne kadar güvenilebileceği de ciddi bir soru işareti.” dedi. İnşaat ihraç edebilen bir ülke olabiliriz Çelik sistemlerin Türk gayrimenkul sektörü tarafından bir an önce tüm yönleriyle ele alınıp kullanılmaya başlanması gerektiğini belirten Şimşek, “Faizlerin düşüşüyle birlikte arzın artabileceğini, alınmış ruhsatların hayata geçebileceğini ümit ediyorum. Diğer yandan, çelik yapıların tercih edilmesi için de kamunun teşvik edici birtakım paketleri ortaya koyması da gerekmekte. Eğer ülke olarak endüstriyel bir akla geçersek, çok kısa bir süre içinde ekonomimize de çok büyük katkılar sunabilen yeni bir endüstrinin içine girmiş olacağız. Böylece inşaatı ihraç edebilen bir know-how'a da kavuşmuş olacağız.  Yapmamız gereken şey geleneksel yaklaşım yerine daha endüstriyel bir strateji belirlemek. Altyapı olarak inşaatı çok iyi bilen, seven bir ülke olduğumuz için de çok kısa bir süre içinde bu dönüşümü gerçekleştirebileceğimizi düşünüyorum.” şeklinde sözlerini sürdürdü. Çelik binalar öne çıkıyor Çelik yapılar, geleneksel yapılara göre, 7 ile 10 kat daha hafif ve bu oranda deprem kuvvetine daha az maruz kalıyorlar. Çelik taşıyıcılı yapılar, endüstriyel ortamda yüzde 100 denetimle üretildiklerinden insan hatalarına karşı çok daha fazla güvenilirler. Fabrikalarda, iklim koşullarından bağımsız üretildiklerinden 2-3 kat daha hızlı inşa edilebiliyorlar. Böylece yapının tamamlanma süresi geleneksel yapılara göre en az yüzde 50 daha az zaman alıyor. Enerji tasarruflu yapılar inşa etmek çok daha mümkün ve ekonomik. Ayrıca çelik ve geleneksel yapıların maliyetleri kâğıt üstünde aynı olsa da çelik yapılar, zaman ve kazanılan alanlardan dolayı her zaman daha ekonomik oluyor. Özellikle tekrarlı projelerde bu ekonomi çok daha artıyor.  


AKDENİZ YÜZ GÜZELİ YARIŞMASI HALK OYLAMASI BAŞLIYOR!

Salıpazarı'nda Şehit Yakınları ve Gazilere Vefa Programı Düzenlendi

Bütçede aralık ayında rekor açık: 2024’te 2,1 trilyon TL oldu

Los Angeles yangınında can kaybı 25'e yükseldi: 'Alev hortumu' uyarısı

Erbakan’dan köprü ve otoyol zamlarına tepki: ‘Milyonların ahı, bu iktidarı indirecek’

KIŞ HASTALIKLARINA KARŞI 8 KRİTİK ÖNERİ!

Öğretmen atamalarında yeni dönem ne getiriyor?

“TVF’nin Ekonomiye Kattığı Değer Her Geçen Yıl Büyüyor…”

Teknolojide Kadın Derneği’nin, Suda Teknolojik ve İnovatif Çözümler yarışmasında kazanan belli oldu

Sigara, ağız ve diş sağlığını birçok açıdan etkiliyor!

SADRİ ALIŞIK FİLMİ 28 KASIM 2025’TE SEYİRCİ İLE BULUŞUYOR

İzmir’de Öğrenciler Düzenli, Nitelikli ve Ekonomik Ulaşım İstiyor

Yeniden Refah Partisi Suat Kılıç, MYK toplantısı sonrası açıklamalarda bulundu

Artık boşanmak da evlenmek kadar pahalı: Evlilik oranları düşüyor ayrılmalar artıyor

CHP’li Öztürkmen whatsapp grubunda paylaşılan yazışmaları açıkladı " AK Parti yöneticilerine PTT torpil kontenjanı açmışlar"

Turizm, Gastronomi ve Ağırlama Sektörü “Turizm ve Gastronomi Sektöründe Çeşitlilik” Teması ile FSUMMIT 2025’te Buluşuyor

ÇEV Sanat “Barış Konseri” ile Unutulmaz Bir Gece Yaşattı

KALIN BAĞIRSAK KANSERİNİN EN ÖNEMLİ SEBEBİ POLİPLER

67 Yaşındaki Genetik Kalp Hastası Robotik Cerrahi ile Hayata Döndü

Rusya'dan gelen öğretmen heyeti Akkuyu NGS'yi ziyaret etti

GÜRSEL BARAN “ENFLASYONUN TEKRAR TEK HANELİ SEVİYELERE İNMESİ İÇİN PARA POLİTİKALARI

Kemal Okuyan: Ortada Kürt meselesiyle ilişkisi olmayan yeni bir Türkiye tasarımı tartışması var

Ergoterapi, okul başarısını artırmada da etkili…

YILIN EN BÜYÜK SPOR BULUŞMASINDA SPOR ENDÜSTRİSİNİN LİDERLERİ WSI’25 İÇİN İSTANBUL’A GELİYOR

Kalyon Holding’den Açıklama: Asılsız İddialara Cevap

Kedrion, gençlerle buluşarak ilaç sektörü deneyimi yaşattı

DEVA Partili Ekmen: Erdoğan, ‘İsrail’e kurban olurum‘ diyen İbrahim Tatlıses’le nasıl sahneye çıktı?

İSTANBUL İTFAİYESİ 24.948 YANGINA MÜDAHALE ETTİ

Karal, Evlilik Kredisinin 1 yıl önce de aynı şartlarda 150 bin TL olarak açıklandığını anımsattı

“İşimiz Temiz Projesi” eğitimlerinde “Çocuk Oyun Odası” desteği

Yükleniyor

Los Angeles yangınında can kaybı 25'e yükseldi: 'Alev hortumu' uyarısı

Öğretmen atamalarında yeni dönem ne getiriyor?

İzmir’de Öğrenciler Düzenli, Nitelikli ve Ekonomik Ulaşım İstiyor

Turizm, Gastronomi ve Ağırlama Sektörü “Turizm ve Gastronomi Sektöründe Çeşitlilik” Teması ile FSUMMIT 2025’te Buluşuyor

Rusya'dan gelen öğretmen heyeti Akkuyu NGS'yi ziyaret etti

Kalyon Holding’den Açıklama: Asılsız İddialara Cevap

Kedrion, gençlerle buluşarak ilaç sektörü deneyimi yaşattı

İSTANBUL İTFAİYESİ 24.948 YANGINA MÜDAHALE ETTİ

“İşimiz Temiz Projesi” eğitimlerinde “Çocuk Oyun Odası” desteği

İsrail 60 kilometrelik bir 'etki alanı' oluşturma planını sürdürüyor... İsrail işgalini genişletti Şam'a 20 km kaldı

Erbakan’dan köprü ve otoyol zamlarına tepki: ‘Milyonların ahı, bu iktidarı indirecek’

Yeniden Refah Partisi Suat Kılıç, MYK toplantısı sonrası açıklamalarda bulundu

CHP’li Öztürkmen whatsapp grubunda paylaşılan yazışmaları açıkladı " AK Parti yöneticilerine PTT torpil kontenjanı açmışlar"

Kemal Okuyan: Ortada Kürt meselesiyle ilişkisi olmayan yeni bir Türkiye tasarımı tartışması var

DEVA Partili Ekmen: Erdoğan, ‘İsrail’e kurban olurum‘ diyen İbrahim Tatlıses’le nasıl sahneye çıktı?

Karal, Evlilik Kredisinin 1 yıl önce de aynı şartlarda 150 bin TL olarak açıklandığını anımsattı

“AKP HÜKÜMETİ İKTİDAR OLDUKLARI GÜNDEN BERİ MAVİ YAKALILARIN EMEĞİNİ ÇALIYOR”

Ömer Çelik'ten, Erdoğan'ın yeniden adaylığına ilişkin açıklama: Siz varsanız, biz de varız

İKİNCİ ÇÖZÜM, İHANET SÜRECİYLE BİRLİKTE DERİN MİLLET DUVARINA TOSLADINIZ

THTM 4. OLAĞAN GENEL KURULU TOPLANDI: CUMHURİYETÇİLERİN BİRLİĞİNE DOĞRU

Teknolojide Kadın Derneği’nin, Suda Teknolojik ve İnovatif Çözümler yarışmasında kazanan belli oldu

ÇEV Sanat “Barış Konseri” ile Unutulmaz Bir Gece Yaşattı

SAĞLIKLI BİR BEDENE ULAŞMAK İÇİN DOĞAL ÇÖZÜMLER: BAHARATLARIN GÜCÜ

İstanbul’da Taş Plak Gecesi Yaşandı

GALA GECESİ ‘KARANTİNA’YA ALINDI!

“Yarın Belki de” 25 Ocak’ta Beykoz Kundura’da Prömiyer Yapıyor!

TEKNOFEST KKTC Araştırma Proje Yarışması: Yenilikçi Çözümler Burada Filizleniyor

Enis Arıkan’lı “Hayalperest” Ocak Ayında Hız Kesmiyor!

Yapay Zeka ile Geliştirilen Deepfake Tehlikesine Karşı Dijital Okuryazarlık Eğitimi Şart

Sofra terapisi

KIŞ HASTALIKLARINA KARŞI 8 KRİTİK ÖNERİ!

Sigara, ağız ve diş sağlığını birçok açıdan etkiliyor!

KALIN BAĞIRSAK KANSERİNİN EN ÖNEMLİ SEBEBİ POLİPLER

67 Yaşındaki Genetik Kalp Hastası Robotik Cerrahi ile Hayata Döndü

Ergoterapi, okul başarısını artırmada da etkili…

Buhara Hastanesi'nde çığır açan uygulama

KALPTE ARİTMİYE NEDEN OLAN 8 RİSK FAKTÖRÜ

Prof. Dr. Nevzat Tarhan: “Sıkıntıdan korkmayın!”

TOBB ETÜ Tıp Fakültesi, Alman Kalite Mührünü Aldı

Kalp Sağlığı İçin Haftada 2 Kez Balık Tüketin...

LİG TABLOSU

Takım O G M B Av P
1.Galatasaray 18 16 0 2 30 50
2.Fenerbahçe 18 13 2 3 27 42
3.Samsunspor 18 11 4 3 14 36
4.Göztepe 18 9 5 4 14 31
5.Eyüpspor 18 8 4 6 10 30
6.Beşiktaş 18 8 4 6 8 30
7.İstanbul Başakşehir 18 7 6 5 4 26
8.Gazişehir Gaziantep 18 7 7 4 -1 25
9.Rizespor 18 7 8 3 -8 24
10.Trabzonspor 18 5 6 7 6 22
11.Alanyaspor 18 5 6 7 -2 22
12.Kasımpaşa 18 4 5 9 -6 21
13.Antalyaspor 18 6 9 3 -16 21
14.Sivasspor 18 5 8 5 -7 20
15.Konyaspor 18 5 8 5 -7 20
16.Kayserispor 18 3 8 7 -17 16
17.Bodrum FK 18 4 11 3 -11 15
18.Hatayspor 18 1 11 6 -15 9
19.Adana Demirspor 18 2 14 2 -23 5