YURTDIŞINDA YATIRIM YAPARKEN NELERE DİKKAT ETMEK GEREKİR?

Barcelona’daki evine izinsiz yerleşenleri mahkeme kararı olmadan çıkaramayan Ezgi Mola’nın yaşadığı mağduriyet, yurt dışında gayrimenkul yatırımı yaparken karşılaşılabilecek riskleri gözler önüne serdi. Avrupa’da mülk sahibi olmak artık eskisi kadar güvenli değil. Türk yatırımcıların yeni adresi ise net: Dubai. Son günlerde kamuoyuna yansıyan Ezgi Mola’nın Barcelona’daki evinin evsizler tarafından işgal edilmesi Avrupa’da mülk sahipliği ile ilgili ciddi soru işaretlerini yeniden gündeme taşıdı. Yatırımcılar için artık sadece lokasyon değil, mülk hakkının ne kadar korunabildiği de kritik önem taşıyor. Tam da bu noktada Dubai, hem şeffaf hukuk sistemi hem de yatırım dostu yaklaşımıyla öne çıkıyor. Avrupa’daki katı regülasyonlardan bunalan Türk yatırımcılar, rotayı hızla Dubai’ye çeviriyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen’e göre bu dönüşüm, artık bir trend değil; kalıcı bir değişimin habercisi. Avrupa’daki regülasyon değişiklikleri ve yatırım ortamındaki belirsizlikler, Türk yatırımcıların yönünü Dubai’ye çevirdi. Uzun yıllardır başta Hollanda olmak üzere Batı Avrupa’da milyarlarca dolarlık gayrimenkul yatırımı bulunan Türk yatırımcılar, artık sermayelerini daha açık, şeffaf ve büyüme potansiyeli yüksek olan Dubai’ye taşıyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, bu dönüşümü şu sözlerle değerlendirdi: “Bugün geldiğimiz noktada Avrupa’daki birçok Türk yatırımcı, vergi baskıları, mülkiyet sınırlamaları ve regülasyon karmaşası nedeniyle yeni fırsatlara yöneliyor. Dubai, bu anlamda hem hukuki şeffaflığı hem yatırım kolaylığıyla öne çıkıyor. Avrupa’dan çıkış yapan sermayenin önemli bir kısmı artık Dubai’ye akıyor.” Dubai’ye ilgi katlanarak artıyor Dubai’deki gelişmeler bu eğilimi destekliyor nitelikte. Dubai’de Nisan 2025 itibarıyla gerçekleşen gayrimenkul işlemleri 12,6 milyar dolara ulaştı. Bu, geçen yıla göre %77’lik etkileyici bir artışı ifade ediyor. Aynı dönemde gündüz saatlerinde şehir nüfusu 5,13 milyona ulaşarak altyapı ve konut ihtiyacının da hızla arttığını gösterdi. Konut arzı ise bu ihtiyacı karşılamaya hazırlanıyor. 2025 yılında yaklaşık 61.580 yeni konutun teslim edilmesi bekleniyor. Bu konutların %70’ini apartman daireleri, %30’unu ise villalar ve townhouselar oluşturuyor. Sadece ilk çeyrekte 12.000’den fazla konutun tamamlanmış olması, inşaat sektörünün ne denli aktif olduğunu gösteriyor. Halihazırda 171.000’den fazla konut projesi inşa halinde ve 2029’a kadar teslim edilmesi bekleniyor. Bu projelerin %12’si Jumeirah Village Circle’da, %7’si Business Bay’de ve %5’i Jumeirah Lakes Towers’da yer alıyor. Dubai’nin sadece gayrimenkulde değil, genel ekonomik göstergelerde de güçlü bir performans sergilediğini ifade eden Özden Çimen, Emirates Havayolları’nın 5,2 milyar dolarlık rekor geliri ve dünyanın en kârlı havayolları arasına girmesini örnek gösterdi. Yurt Dışında Yatırım Yaparken Dikkat! Yurt dışında mülk edinmek elbette büyük fırsatlar sunabilir; ancak hukuki altyapının karmaşık, süreçlerin yavaş ve yatırımcının korunmadığı sistemlerde bu durum ciddi mağduriyetler yaratabilir. Son olarak oyuncu Ezgi Mola’nın Barcelona’daki evinin, izinsiz kişilerce işgal edilmesi ve bu kişilerin mahkeme kararı olmadan çıkarılamaması, Avrupa’da bile mülk sahibi haklarının ne kadar sınırlı olabileceğini bir kez daha gözler önüne serdi. Mola’nın evini geri alabilmesi için aylar sürecek bir dava süreci gerekiyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, bu konuda da yatırımcıları uyarıyor: “Gayrimenkul sadece metrekare hesabıyla ölçülmez. Hukuki koruma, yatırım dostu regülasyonlar ve mülk sahiplerinin haklarının net şekilde garanti altına alınması çok daha belirleyici unsurlar. Dubai bu konuda Avrupa’nın pek çok ülkesinden çok daha ileri bir noktada. Bugün Dubai’de yatırım yapan biri, mülküne dair tüm haklarını hızlı ve şeffaf biçimde koruyabiliyor.” Parcel Estates olarak Dubai’deki yatırım fırsatlarını Türk yatırımcılara en güvenli biçimde sunmayı hedeflediklerini belirten Çimen, sözlerini şöyle tamamladı: “Bugün Türk yatırımcının vizyonu değişiyor. Dünyanın neresinde kazanç ve güven varsa, oraya yöneliyor. Dubai de tam bu denklemde en ön sırada yer alıyor.”